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好租:2020中关村逆势活跃 甲写巨头笑傲北京次热门商圈

好租:2020中关村逆势活跃 甲写巨头笑傲北京次热门商圈

fengyouyang·2021/01/16 10:24:24 浏览量:432
摘要:近日,大数据驱动的全价值链商办运营平台好租对2020年北京各主要商圈写字楼市场表现进行了年终盘点。

近日,大数据驱动的全价值链商办运营平台好租对2020年北京各主要商圈写字楼市场表现进行了年终盘点。结果显示,金融街、中关村继续领衔高出租率商圈,甲写出租率均超过95%。北京各类办公楼宇(含产业园)总体成交量较上年减少接近两成,市场进一步承压,北京CBD、中关村、望京为成交面积TOP3商圈。此外,次热门商圈也出现了个别热门项目。

中关村商圈“保卫”北京商办市场大盘

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北京近一年商办楼宇成交量走势

据好租平台监测数据显示,当前北京各类商办楼宇的平均挂牌价已跌至7元/㎡/天,近一年总体成交面积同比上年同期减少接近两成,月度最低值出现在疫情高峰期的2020年2月。分商圈来看,北京CBD、中关村、望京成交面积较大,合计占到近三成。但同时,北京CBD月待租面积今年一直维持在100万㎡以上的高位,这也导致CBD商圈乃至全市空置率居高不下。

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北京单月10万㎡以上总成交面积分布

尽管各商圈成交低谷一致,但成交高峰表现各异。从北京单月总成交面积分布来看,最大值出现在2020年11月的中关村商圈,且该商圈顶住市场压力,在下半年多次实现成交面积同比大幅增长,CBD商圈在Q3稍显低迷,五环外的丰台科技园成交去化体量也相当可观,坐四望三且大有赶超望京商圈的势头。

次热门商圈亦现超热门办公楼群

好租平台监测数据还显示,在北京绝大多数项目空置率走高的情况下,仍有不少95%以上出租率甚至满租写字楼遍布于各大商圈。如今年甲写整体空置率维持在25%以上高位的亚奥商圈,它相较北京CBD、中关村则属于次热门商圈,但具体到街道门牌号码,也在安定路5号院、安定门外大街208号等处表现出了强大的办公楼群竞争力,拥有奥南中海国际中心、中粮置地广场等一批成功项目。

结合具体项目表现来看,亚奥商圈两类房源极易受到品牌企业租户的亲睐:一类是建筑品质达到顶级豪华,并引入外部知名物业服务的项目,如亚洲金融大厦、中粮置地广场;另一类是单一业权型高端项目,提供一站式高效服务,各项运营能力全面、出众且客群定位清晰,如中建财富国际中心和奥南中海国际中心,是亚奥商圈内少之又少的满租项目,它们同时与中海环宇荟购物中心连通,打造出创意时尚办公氛围。据悉,中建财富国际中心为中海商业旗下轻资产输出项目,成功复制了中海商业的标准化运营管理体系,同时以中海商业内部资源优势等赋能租户,由此也成功吸引了众多世界500强及知名企业总部入驻。此外,一些综合配置仅为“基础型”的非甲级写字楼产品或综合体,能以性价比吸引中小微企业而实现高出租率,如元大都、安贞大厦。

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好租分析认为,中期看北京甲级写字楼面临的市场压力空前,一方面是受疫情等负面因素影响,下游需求及租金承受能力减弱,另一方面是创意园区型产品市场份额不断提升,带走了部分甲写租户尤其是TMT企业。因而面对激烈竞争,包括租户结构管理、资源交流聚合在内的甲级写字楼“品质运营”将日益成为项目成功的关键。


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