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机遇与挑战并存——2019北京商办地产市场研究报告

机遇与挑战并存——2019北京商办地产市场研究报告

fengyouyang·2020/03/03 18:24:40 浏览量:431
摘要:纵观2019全年,在经济放缓、需求疲弱的背景下,多地写字楼市场空置率上升,租金下降。

2000年以来,国内商业市场经历了爆发式增长,各地的写字楼、零售市场总量不断增多,城市每天都在发生变化。2019年是中国房地产市场的调控之年,2019年上半年,调控政策进一步升级和加深。本轮房地产调控以2019年1月26日的“国八条”拉开序幕,近40个城市实施限购,600多个城市出台房价控制目标。同时,商业市场开始变得平缓,虽然新增也有不少,但更多的是改造升级。近年来,北京商业市场发展较为平缓。

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基于现在的市场状况,华北大区线上营销负责人徐东贤谈到:“写字楼市场正由传统的粗放式经营转向注重精细运营的市场化进行转变。互联网化的进程,极大解决了商办市场信息不对称的顽症。以地理位置为优势项目的卖方市场优势壁垒慢慢瓦解,同时由于供给量的巨大,更注重服务细节,运营能力的客户买方市场逐渐形成。”

而关于最近兴起的VR服务,他认为是时势所趋,是对需求市场的把握:“VR科技既提升了用户看房的时间效率,又极大增强了用户看房的体验,丰富了用户看房的路径同时,也在影响着用户使用习惯的改变,从而推动流量由线下向线上转变的显著变化。”


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