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实勘 | 全红荘国际文化保税创新园

实勘 | 全红荘国际文化保税创新园

林芳菲·2019/06/27 14:45:51 浏览量:225
摘要:亲临实勘,带你看一个真实的全红荘国际文化保税创新园!
实勘项目名称:红荘国际文化保税创新园
项目地区:北京
项目类型:产业园
项目位置:朝阳-朝青板块 东五环与朝阳北路交汇处白家楼桥东北角6号线塔裢坡1420米
踩盘时间:2019.06.26   10:00

项目简介:

全红荘国际文化保税创新园

一、名称解读:红为寓意,祝福,同时解读文化园区内涵。
二、项目特色:
1、政策:北京针对文化类型产业保税政策扶持,企业所得税减免等政策扶持,如:人才落户名额等;
公司类型如果是进出口贸易公司/传媒类公司等有税务优惠政策,可注册,享受特定优惠。
跨境电商等企业:全面服务从运输到仓储到艺术交易博览会可全程成熟服务支持。
(园区里有入驻公司此类公司可提供系列合作)
2、人力资源/地域优势:周边2公里内邻近传媒大学,有外景拍摄基地,外景器材/场地/后期等系列产业类型入驻公司形成产业链。
3、交通:项目距离地铁站1.9公里,工作日有免费班车接送,每天8趟,在早高峰免费接送。
4、可租:建筑面积10万平方米,可用出租面积为8万平方米,目前剩余3000平方米用作商业出租,有独栋和整栋房源,分毛坯和精装。目前最小面积为180平方米,loft独栋类型最小为240平方米最小单位数。            
5、项目报价:独栋毛坯报价4.5元/平方米 ,临街的毛坯报价在5.5元/平方米 一楼举架6米 二楼举架5米 ,目前报价包含发票费,项目需要交4元/平方米的物业费。

实勘详情:

下面大家和我一起亲临现场体验下吧,首先我们来到活动地点,就看到了我们红荘的园区的入口。

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走进去,首先映入我们视觉的画面是整齐的停车场,我去的是比较早的,但是这里已经停了很多车,而且不断有车增加来到产业园,感受到大家工作的热情心态。而且,这里和常见的共享办公的区别就比较明显了,不是在商业中心的高楼林立,抬头是湛蓝的天空,简洁,舒服,干净,果然是文化产业园的气息,感觉办公心情都不一样,整个天空的无镜框视角分享给大家~

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今天很激动,8:40到达现场,联系了薛龙销售,根据他的友情提示:按着路的方向,向左转直走后,就可以看到一个很可爱的便利店。独立的房子很明显。闲聊得知本次为第2名到达现场~开心-失落,为啥不是第一。

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在便利店右侧,有个小门,走进去~有一点探险的感觉~

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直走,右转就可以看到我们的办公大楼(会议室和食堂都在这个区域)

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对,走进去吧~

我们红荘的大厅,感受下气势~~

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现场有共区,不过我忘了拍,座椅纯白的风格,简约,和装修搭配相辅相成~~

10点开始,我们进入讲盘环节~来欣赏一组小伙伴认真听讲准备分钱的状态。

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来来来~重点~~~绿色为可租房源,黄色是精装修房源,灰色的大面积3层楼。

有同类型想找房子的客户请拨打:18519154525, 好租金牌销售:薛龙。

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之后就是接下来比较重要的环节了,实地踩盘~项目有毛坯和精装~

这里是临街的毛坯~还记得临街毛坯多少钱么,虽然毛坯,因为临街价格很美丽~


这里是临街的二楼,因为还是毛坯,给人一种天高地阔的感觉~因为是二楼,视野是很好的,整体的落地窗~

然后就是精装修,感受比较深的是一个传媒类的装修,之前是录音室,据说是花了400多万装修 ~很专业~

看了一些装修风格,感觉感受的更多的是简单舒适的享受,装修风格因为举架高更多的是大气的感受~加上入驻的企业文化气息浓厚,整体环境干净整洁,体验了不一样的风格~

看完房子,客户解答了一些选址们的疑问~看这场面,你能数一数现场一共有多少位选址到了吗~

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最后是福利环节了~体验下红荘的食堂~

光影魔术手拼图


总结:

一优点:
项目有定向扶持的类型客户,文化传媒等方面地域资源优势,北京文化类税务政策优势,产业链齐全服务优势
二缺点:
1、交通方面因为距离的原因,我认为会对项目的带看有影响。如果有车就没有关系,稳定签约客户可以免费乘坐班车,公司软性支持贴心,如:食堂/班车。
2、价格,这个价格没包含物业费,整体加起来价格优势不明显。不过相对得到的服务和优惠政策,这个类型的企业是可以承担的 。定类客户较为集中,对客户有要求。
总体非常愉快的体验。近距离的感受到了文化产业园的特色。


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