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优步之后,年度第二大科技独角兽Wework上市前景如何?

优步之后,年度第二大科技独角兽Wework上市前景如何?

fengyouyang·2019/06/12 09:56:37 浏览量:272
摘要:今年最大的科技企业上市Uber破发让市场对科技企业砸钱上市的热情降低,而创业几年来已经得到了上百亿美元风险投资的共享办公独角兽Wework也很快将上市,Wework上市前景如何?

今年最大的科技企业上市Uber破发让市场对科技企业砸钱上市的热情降低,而创业几年来已经得到了上百亿美元风险投资的共享办公独角兽Wework也很快将上市,Wework上市前景如何?

一、wework公司融资情况

wework公司2010年成立于纽约,是目前世界上最大的独角兽公司之一。该公司的业务是向企业和员工出租办公空间和办公桌。目前已经在425个地点拥有超过40万名会员。海外市场上,以中国为例,WeWork目前在上海、北京、香港、成都、深圳、杭州、武汉和广州等城市拥有74个社区。Wework希望把业务拓展到共享办公空间以外,并在公寓租赁等领域开展新业务。

wework

WeWork已经于去年12月递交了IPO申请,可能会成为今年美股市场继Uber之后的第二大IPO项目。并不是Wework拒绝软银收购,而是软银决定不收购其控股权,软银一直是wework的最大投资方,该公司已经累计获得120亿美元的投资,其中100亿美元来自软银。

该公司最近的估值为470亿美元,但仍然亏损且亏损金额巨大。

二、WeWork公司业绩

WeWork公司2018年收入18.2亿美元,亏损19.3亿美元。连续八年实现复合增长率超过100%,2019年年化营收已超过25亿美金,公司的预计现金流及承诺现金流达到66亿美金。

目前在全球27个国家、100个城市拥有425个办公地点,覆盖会员总数超过40万名,其中海外市场及大企业会员业务,已成为增长最快的业务。2019年第一季度wework营收7.28亿美元,亏损有所收窄,降至2.64亿美元。

三、上市原因

作为今年仅次于Uber的第二大IPO项目,Uber之前上市后的破发让市场对科技企业上市热情下降,WeWork的IPO将考验投资者对科技企业烧钱上市的兴趣。

但WeWork与Uber又有不同,虽然仍在亏损,但其消耗的资金主要用于业务规模扩大,wework每花费10亿美元,就会增加23.6万张办公桌。用27%的边际贡献率计算,未来15年,10亿美元投资将可能产生247亿美元的边际收益。与其他烧钱上市的科技公司不同,WeWork可以创造出能产生现金流的产品,不需要通过价格战用补贴来赢得市场。

wework目前资金仍然充足,截至2019年3月,该公司持有60亿美元现金。申请IPO是为了获得更多资金来扩大规模和市场占有率,以确保强劲的营收增长。

现阶段WeWork的目标仍然不是盈利,而是通过在全球市场圈地取得更多的市场份额,获得行业最终的定价权以及更高的利润率。短期亏损只是为了获得垄断优势推迟盈利时间。

四、未来发展

WeWork的核心竞争力并不是其在城市核心商圈和5A写字楼的物理空间,而是背后的社区网络。WeWork也并不只针对中小企业和初创公司,近几年大企业会员的增加非常明显。目前,全球五百强企业中有30%是WeWork会员。而在大中华区,这个比例更是达到了35%。

WeWork不仅把这些企业聚集在一起工作,还努力让他们之间产生化学反应。在WeWork有75%的会员之间有效互动,50%的会员企业与其他会员建立了商业合作关系。

从未来的发展上看,wework要尽快扩大规模,并在上市后提高估值,需要在传统租赁业务的基础上多进行高附加值的服务。

1、个性化上门定制及运营解决方案。wework已经推出了Powered by We业务,针对的是大型企业的定制化服务。wework虽然创业初衷是服务创业中小企业,但要获得规模盈利,大企业将是其重要的收入来源。

2、WeWork的孵化器项目(WeWork Labs),为初创企业提供诸如云服务、个人提升、招聘帮助、法律咨询、全球社区曝光的指导和帮助。wework的业务天然适合从事孵化器业务,之前众多成功的创业孵化器所需的软硬件条件,wework也都可以做到。但这方面wework需要更多的外部合作与支持,为入驻企业提供更有价值的服务。

3、针对不同合作伙伴探索出多种灵活的合作模式。地产整体策略更加轻资产化,营业额分成、净利润分成、管理费模式等等,让地产伙伴共享风口红利。与租赁业主进行深度合作也是wework未来发展的方向,既可减轻自身财务负担,又可探索新的盈利渠道。

4、将其在欧美广受欢迎的租房服务WeLive推向全球市场,尤其是中国市场。租房市场是非常大的市场,尤其在中国共享公寓已经成为市场热点,wework加大在租房市场的拓展,将对其业务规模带来大的提升。

wework进入的市场一点不比Uber小,甚至有更大的发展空间。wework的上市将是今年科技企业上市的风向标。


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