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一站式管理输出如何助传统商办物业涅槃重生?

一站式管理输出如何助传统商办物业涅槃重生?

fengyouyang·2019/01/12 15:29:38 浏览量:61
摘要:2018是商办地产历经波折的一年,受资金以及各类政策调控影响,国内的商办地产正处于发展的窗口期与转型期。

2018是商办地产历经波折的一年,受资金以及各类政策调控影响,国内的商办地产正处于发展的窗口期与转型期。

如何集中最优资源打造创新平台、优化空间、助力产业升级是值得我们思考和探讨的核心。

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对于这个课题,WE+酷窝有自己的答案。

针对存量资产及新建物业,我们依托丰富的管理经验、成熟的商业产品线和优秀的团队,并基于SaaSIOT、办公用户大数据及顶级设计能力为业主提供专业资产管理服务

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部分WE+酷窝空间

转型之际

传统商办物业是否有必要进行资产托管呢?

答案是肯定的。

传统资产管理模式下,各个环节均是业主委托不同代理机构来实施。但由于每个机构都是基于任务制各自为政,缺乏对整体产品的分析与梳理,因此很难保证产品的完整性与统一性。

更重要的是,互联网时代下的用户对商办空间的期待与需求已不可和数十年甚至数年前同日而语。

什么服务能吸引优质企业?

怎样的办公环境才受年轻人青睐?

何种商业模式能实现净租金最大化?

这些都是传统资管机构不了解,也无法解决的问题。

而这些,恰好是WE+酷窝所擅长的领域。

我们在全球运营着近60个联合办公空间;累积服务逾4,000家团队;为汇丰、上汽大众、字节跳动等企业定制空间;与绿地、临港进行联合运营……

大量的运营经验与数据使我们深谙空间布局之道、了解企业痛点、深知用户习惯

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汇丰环球营运中心@

WE+酷窝广州中洲中心空间

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WE+酷窝绿地中心空间

全维度解决方案

WE+酷窝的管理输出并非简单的装修或代运营,其背后有着更深层的逻辑方法和整套解决方案。其核心是智能化楼宇管理及一站式全托管服务

我们能为地产开发商、资产持有方等输出咨询服务、空间改造、运营服务、招商代理、会员运维等一站式资产管理方案

首先,我们的专业团队将对物业进行产品分析与定位,根据具体需求进行空间整体规划设计与施工。同时布局智能硬件并定制节能方案。

当然,对物理空间的改造只是第一步。接下来我们会针对不同客群进行运营服务分析,以进行高效的代理招商与定制化的运营管理

此外,我们还将为租户搭建社群,让空间成为线下带动线上的流量入口。

代表作

短短两年中,我们已成功对近10处物业进行了管理输出并取得了显著成效。一起来看看其中若干个典型案例:

1

上海医药大厦

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服务面积:

1,2400㎡(建筑面积)

服务内容:

  • 大楼现状评估改造总体规划(外立面、机电、室内)

  • 周边环境与办公市场调研  

  • 改造后收益简算

  • 物业管理标准建议

  • 功能组织动线及场景分析

2

上汽大众总部

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服务内容:

  • 《未来办公调研报告》

  • 《新工作方式手册》

  • 《办公空间管理制度》

  • 办公环境评估维度

  • 品牌策划方案

  • 企业办公文化宣传视频

3

永华大厦

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服务面积:

32,000㎡(建筑面积)

服务内容:

  • 大楼现状评估

  • 价值评估及产品分析

  • 改造总体规划

  • 模拟平面与功能说明

  • 周边调研报告(改造案例与价格分析)

  • 改造后收益简算

  • 物业管理标准建议

  • 功能组织动线及场景分析

  • 周边办公市场调研报告

  • 招商执行计划

4

清华控股

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服务面积:

2200

服务内容:

  • 项目定位报告

  • 周边调研报告

  • 营销分析报告

  • 招商执行计划

5

中国商飞(张江总部新大楼)

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服务内容:

  • 空间建议报告

  • 办公环境评估维度

  • 企业办公文化宣传计划建议

涅槃重生

目前我们的管理输出对象以存量物业为主。相比增量项目而言,存量项目不仅面临商业定位、业态等方面的调整,还有过时建筑、落后硬件等“硬伤”,更新难度相当之大。

而在不断加快的城市更新趋势下,这些存量资产实则具备更大的提升潜力与价值。

经过脱胎换骨般的资产重置,老旧大楼得以重获新生。在大幅度提高坪效的同时达到了净租金收益最大化,最终实现资产价值的提升。

管理输出服务标志着WE+酷窝商业模式的标准化、成熟化和多元化,也是我们致敬城市更新的方式。我们也将继续深耕商办空间领域,完善深化服务,让“WE+酷窝出品”成为业界品质保证。


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