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广州商业市场五月市况

广州商业市场五月市况

fengyouyang·2018/06/13 10:00:02 浏览量:74
摘要:本月写字楼新增供应增长明显,主要集中在萝岗知识城及南沙自贸区等外围区域,公寓及商铺供应均有所减少;成交量方面,写字楼成交环比有所收窄,但同比增幅明显,公寓及商铺成交同比环比均呈较大幅度增长,总体而言本月三类物业成交向好。

本月写字楼新增供应增长明显,主要集中在萝岗知识城及南沙自贸区等外围区域,公寓及商铺供应均有所减少;成交量方面,写字楼成交环比有所收窄,但同比增幅明显,公寓及商铺成交同比环比均呈较大幅度增长,总体而言本月三类物业成交向好。

广州

大数据显示,5月全市写字楼成交量为40380㎡,同比上升62%,环比4月下降23%,大宗交易继续撑场,但规模对比4月有所缩小;网签均价为23597元/㎡,同比上升17%,环比4月下降9%。

五月份写字楼面积榜单前三均为大宗交易,引人瞩目。最高成交金额近2.5亿元,来自天河区的保利金融大都汇项目的两层半共6000㎡的成交案例,由科技游戏行业实力买家购入;面积榜单榜首来自科学城网羽商业广场,项目小独栋写字楼整体成交;万科云城米酷A2栋数层尾货成功售出。

回顾去年以来的月度成交走势,本月成交虽环比有所回落,但同比增幅明显,而且是今年以来第二个同比增长的月份,总体来看成交量在平均水平以上。整个办公物业市场仍由大宗交易为主导。以保利金融大都汇为例,16年底以来就有多次大手交易作为项目总体成交的支撑,在去年330新政之后,大部分个人投资者“离场”,大手交易主导作用更为突出。而产业行业的集聚效应,亦有助推动写字楼大宗交易的产生,如保利金融大都汇之前就有科技游戏公司购入多个楼层作为自用,此次再出现同类型公司大手购入。

办公物业回归本质用途,正是体现在大宗交易频密出现的基础之上。不断涌现的办公需求,为写字楼市场带来较强的承接力,而有实力的企业更倾向购买核心或者次核心板块,具有商务发展前景的优质物业。回顾之前多宗大手交易,多集中在珠江新城、金融城、琶洲及临港第二CBD等板块的办公物业,合富商业亦有幸多次参与促成交易,包括此次保利金融大都汇大宗成交在内。

公寓成交渐稳,高端项目集中网签带动均价向上

公寓市场方面,合富大数据录得本月成交量为57161㎡,同比上升61%,环比上升45%;成交量三连升,为330新政后首次录得同比升幅;成交均价为26306元/㎡,同比上升63%,环比上升56%;恒大珺睿大手交易推动整体价格上升至3字头峰值。本月公寓的成交量是今年以来成交量最高的一个月份,虽和新政前相比仍有较大差距,但成交开始维持在一个较稳定的水平。

位于天河区珠江新城的恒大珺睿五月里表现十分抢眼,该项目以一宗1.4万㎡共9.2亿元的大单交易占据双榜首,成交均价6.5万元/㎡,成交以客户扫除各楼层散货方式进行;越秀国际总部广场自4月份开盘以来网签量持续保持较高水平,凭其自贸区内较佳的区位及5米层高复式设计斩获榜单第二位。本月高价盘表现较佳:6字头高价盘除了恒大珺睿,还有位于同一版块的天銮,以一套超700㎡的大平层进入本月成交金额榜单;4字头保利天悦排行前列。

受写字楼底商整售带动,商铺成交环比同比均有明显增幅

本月广州商铺成交量为39840㎡,同比去年上升84%,环比4月上升181%;科学城网羽商业广场等大宗交易支撑下,对比散签为主的4月升幅明显;成交价为19253元/㎡,同比下降31%,环比下降27%;大宗交易主导,且出现不足5000元/㎡的内部大手案例,导致整体均价回落。

本月商铺成交量环比同比均有较大幅度的增长,主要受到科学城一栋商务物业整栋成交带动,属于写字楼底商部分。其余成交多为住宅项目底层商铺,成交靠前的继续以外围区域住宅热销板块为主。位于科学城的网羽商业广场商业部分随该项目写字楼部分一同整体网签,商业面积近2万㎡总金额3.8亿元,成为五月里成交面积和金额双料冠军;五月份商铺成交面积榜单中有9成是外围区域,其中6个项目来自增城区,主要来自增城热销住宅项目相应的社区商铺。

商铺受写字楼整栋交易带动成交的例子,从去年下半年以来时有出现,而商务办公与商业需求是相辅相成的,办公需求活跃随之而来是对商业配套的需求,整栋购入有利于日后商业部分规划布局,预计这类办公物业底商大宗交易日后还会陆续呈现。



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