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空置率下降至5.1% 一季度广州写字楼需求热度不减

空置率下降至5.1% 一季度广州写字楼需求热度不减

fengyouyang·2018/04/17 09:44:14 浏览量:160
摘要:过去一年,广州经济发展平稳向好,地区总产值突破2万亿元,同比增长7.0%。另据统计,广州去年第三产业增加值同比增长了8.2%,对经济增长的贡献率达79.3%。整体经济形势给力也为今年广州房地产市场营造了良好的发展环境。

过去一年,广州经济发展平稳向好,地区总产值突破2万亿元,同比增长7.0%。另据统计,广州去年第三产业增加值同比增长了8.2%,对经济增长的贡献率达79.3%。整体经济形势给力也为今年广州房地产市场营造了良好的发展环境。

广州写字楼

今年以来,广州办公物业、写字楼市场需求保持旺盛,租赁成交活跃,根据最新发布甲级写字楼市场数据,一季度空置率环比下降至5.1%,而与此同时,核心商务区甲级写字楼的平均租金环比上涨3.9%,达到每月188.6元/平方米的水平。

空置率降低推动租金上涨

最新发布的《2018年一季度写字楼市场速递(广州)》显示,由于今年一季度广州甲级写字楼市场没有新建项目交付,因此新增供应为零,但供给收缩的同时,需求并未减少,而是继续保持了旺盛的势头。

根据统计,截至今年一季度末,广州全市甲级写字楼净吸纳量为7.7万平方米,甲级写字楼存量为457.0万平方米,空置率为5.1%,环比也下降了1.7个百分点。值得注意的是,这已经是写字楼空置率连续6个季度下降。历史数据显示,2015年至2016年时,广州甲级写字楼市场空置率曾连续多个季度攀升,并于2016年第三季度达到顶峰值,此后空置率便开始持续降低,如今的空置率水平已是近五年来的最低值。

事实上,在无新增供应的背景下,广州各个核心商务区域的写字楼空置率都有不同程度的降低。其中珠江新城一季度净吸纳量为3.6万平方米,空置率为4.9%,环比下降1.3个百分点,琶洲商务区写字楼空置率相对较高,为12.6%,但环比直接下降了6.6个百分点,去化速度领先。而越秀和体育中心两大传统商务区的空置率也在回落,其中越秀商务区的空置率只有1.5%,体育中心也仅有2.6%。

空置率的高低会对写字楼租金水平产生影响,结合一季度写字楼存量情况,戴德梁行分析认为,有限的空置面积赋予写字楼业主更强的议价能力。事实上,从2016年第四季度开始,广州甲级写字楼租金也进入一个上涨周期。今年一季度,全市核心商务区甲级写字楼每月188.6元/平方米的平均水平,环比上涨了3.9%,这也是近五年来的最高值。

在各大核心商务区中,珠江新城因其商务氛围成熟,高端企业聚集产生总部效应,故而写字楼租金水平最高,达到每月205.7元/平方米,首次突破200元,环比上升4.4%。体育中心的写字楼租金与全市平均水平最接近,为每月181.2元/平方米,环比上升2.1%。琶洲写字楼今年一季度平均租金为每月135.4元/平方米,环比上涨4.9%,并超过了越秀,后者一季度上涨1.4%,达到每月135.4元/平方米。

供应缺位,需求旺盛或将延续

从统计来看,今年一季度,金融保险、专业服务及TMT仍然是广州甲级写字楼市场的吸纳主力。与此同时,新兴办公模式稳步发展,为市场带来多元化的需求。

具体成交方面,一季度升龙集团、玉山银行广州分行都选择在珠江新城凯华国际中心租赁办公,供通云供应链有限公司则升级搬迁至合景国际金融广场。而在琶洲,恒大集团下属企业升级搬迁至琶洲贸易中心,4K花园选择在广州国际媒体港西港租下办公场所。

有分析认为,在粤港澳大湾区等系列政策利好的助推下,广州的城市价值得以不断提升,带动写字楼市场需求继续保持活跃。

但从整体供应情况来看,今年广州写字楼新增供应并不多,新增供应的缺位将延续到今年第二季度,因此戴德梁行预计,二季度广州甲级写字楼市场新增供应将继续缺位,全年约44.7万平方米的新增办公面积预计都将于下半年入市。在供应缺乏且市场需求旺盛的条件下,写字楼平均租金仍有上升空间,而市场空置面积将会被进一步消化。

数据显示,今年预计交付使用的写字楼项目有3个,其中两个在琶洲,分别是国际媒体港东港和保利琶洲湾天幕广场,两个项目分别将带来4.75万平方米和12万平方米的新增写字楼供应面积,剩下一个将于今年交付的项目是位于珠江新城的广发证券大厦,预计将提供10.68万平方米的新增供应面积。而到了2019年,金融城的平安金融大厦、琶洲的阿里华南运营中心也将投入使用。

来源:南方日报


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