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《中国重点城市写字楼租户普查报告》:谁在租赁上海写字楼?

《中国重点城市写字楼租户普查报告》:谁在租赁上海写字楼?

fengyouyang·2017/12/07 12:13:35 浏览量:196
摘要:近日,某知名机构就《中国重点城市写字楼租户普查报告 | 2017上海》进行了分享,从上海写字楼市场一览、写字楼市场需求主力、内外资租户、写字楼租户平均租赁面积以及市场未来展望五大部分进行了阐述。从报告我们得知谁在租上海的写字楼,租户的类型结构如何,更精准地把握未来写字楼市场。

近日,某知名机构就《中国重点城市写字楼租户普查报告 | 2017上海》进行了分享,从上海写字楼市场一览、写字楼市场需求主力、内外资租户、写字楼租户平均租赁面积以及市场未来展望五大部分进行了阐述。从报告我们得知谁在租上海的写字楼,租户的类型结构如何,更精准地把握未来写字楼市场。

上海拥有中国规模最大的甲级写字楼

上海作为中国规模最大的写字楼市场之一,甲级写字楼在总体体量占比已接近70%, 跃居全国首位。并且上海轨道交通延伸及新供给释出带动新兴商务区发展,我们由此也重新划分了核心、核心拓展及新型商务区。

他们是上海写字楼的主力租户

与其他发达写字楼市场相仿,上海优质写字楼市场的主要需要来源于金融业、制造业以及专业服务业。

金融业

上海至2020年要基本建成国际金融中心,并且已经聚集了股票、债券、期货、货币、票据、外汇、黄金、保险等各类金融要素市场,成为全球金融要素市场最齐备的城市之一。

制造业

尽管制造业较2015年占比下滑,但在甲级写字楼中仍拥有举足轻重的地位。尤其值得一提的是制药业集聚在核心商区,占比21%,其中外资更占比达到96%。

专业服务业

我们发现专业服务业公司需求走势迥异,其中最值得一提的是耳熟能详的共享办公热潮。全国一线城市目前已有284家共享办公品牌,其中的34%的品牌在上海有设点,提供超過十万个公位。共享办公的积极布局,为吸引新创事业进驻,也凸显出随着人口年龄结构的变化,灵活性强的办公空间会吸引更多千禧一代。

内资企业的崛起

内资租户正在迅速成长,租户租凭面积贡献度由2015年的37%扩大至2017年的45%。其快速成长与近年来政府力求从投资驱动转向消费驱动的服务型经济转型有关,经过30年的快速增长,越来越多的大型国内企业希望提高他们的企业形象,扩大他们的市场覆盖,因而对办公场所有了更高的要求。

上海写字楼新常态:超级租户及未来展望

针对上海独有的万平米级的超级租户,累计占上海总租赁面积的21%,公司数量多达55家,其中七成以上为外资公司,主要因为企业整合,而非需求性成长。

来源:世邦魏理仕

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