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2017年中国联合办公行业的发展现状

2017年中国联合办公行业的发展现状

fengyouyang·2017/11/14 18:27:52 浏览量:125
摘要:昨日,2017GCUC全球联合办公峰会在上海举行。好租网携手克尔瑞、Deskmag联合发布《2017GCUC联合办公行业发展报告》,报告详尽分析了2017年中国联合办公行业的发展现状,让我们通过本文一起了解一下吧!

昨日,2017GCUC全球联合办公峰会在上海举行。好租网携手克尔瑞、Deskmag联合发布《2017GCUC联合办公行业发展报告》,报告详尽分析了2017年中国联合办公行业的发展现状,让我们通过本文一起了解一下吧!

1、新增空间速度明显放缓

国内重点监测的共享办公TOP50品牌,目前在运营空间或超过800个,前三节100个左右增长量,增长率相对较低;部分空间品牌已消失或被并购,同时部分品牌会有1-2个门店因为物业租赁等原因撤场,但非主流现象。

2、“双城记”仍在继续,成都、西安、武汉成新热点

上海、北京两地共享办公空间数量占全国比重超过三分之二。新增空间中京沪占据59%,低于京沪现有空间数量的全国占比。走出京沪势在必行。成都、西安、武汉或是新的热点城市。

3、一线城市租金,上海均价最高,增幅最大

均价方面上海已经超过2000元/人·月,增幅高达30%,深圳市场均价反而下降了13.6%。

4、客群方面,小微和创业公司仍是主流

一线城市工位需求小于10个的占比平均达到84%,可见小微企业和创业公司仍是共享办公的主力客群。

5、客户行业上,IT和互联网行业占比最大

IT、互联网行业仍是共享办公主要的客户来源,这与创业公司首选行业相同。进一步印证了创业和小微企业仍是主力客户的现状。

6、但是大企业对共享办公的需求正在增加

出于对办公成本的控制、灵活办公模式的需求,以及办公场景自身的变化,共享办公这种节省成本、租赁灵活、集工作社交休闲于一体的新模式正在越来越受到大企业的欢迎。

7、收入结构上,租金仍是收入的绝对来源

根据本次集中调研,收入结构上,租金仍占大比,平均80%以上;其他租金收入,例如场地、会议室,与非租金收入基本各占一成,但随着空间在垂直深度服务及社群上的努力,期待更多的化学反应。

8、会员、运营模式和房东关系仍是主要问题

共享办公普遍存在以下4种问题:

(1)本身的运营模式太单一,需加快模式创新进程;
(2)空间环境以及软硬件设施升级迭代速度较慢;
(3)所提供的多元化增值服务较少且难以落实 ;
(4)对客户满意度调查不够重视导致所做革新不够贴合入驻者需求。

从资本的角度看,马太效应或加剧

2017年,共享办公行业热度未减,融资金额大幅提升。1-10月融资笔数为24笔,预计全年数量将超去年。同时,资本正在向头部集中,B轮前融资笔数和金额占比持续下降,仅约两成。从这个情况来看,资本市场愈趋理性,越来越看好已经具有一定规模的空间,马太效应或加剧。
一方面,机构投资人占比减小,共享办公企业对纯资金的需求在减小,“资金+资源”的需求正在增多;另一方面,地产投资人比例增至20%,地产企业越来越看多以投资身份进入共享办公市场。传统地产企业最初用自创空间品牌入场,合作和投资目前成为更加主流的参与方式,共享办公企业或带上更强地产基因。

另一方面,行业内外整合正在加速

2017年联合办公空间进入整合并购年,优客工场牵手方糖小镇,WE+与酷窝合并,无界空间收购富空间等,规模优势成为竞争力打造的核心武器,整个开拓步伐不断加快。但是,若想在品牌混战中脱颖而出,共享成色仍待提升。硬件条件只是共享办公的基础与躯壳,软件质量才是其关键所在。共享经济态势下,办公领域的变革,已不仅仅是更好地分配现有的价值,而在于创造新的价值和需求。如何在满足入驻团队个性化需求的同时,让这些办公场所高效运作,扮演好资源对接商的角色,使每个客户都感受到相较于传统办公空间的优势,是决定共享办公模式未来发展的关键因素。

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