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每增加一米 写字楼层高成本将增加多少

每增加一米 写字楼层高成本将增加多少

liuhuan2·2017/11/13 09:49:56 浏览量:105
摘要:大家都应该了解写字楼层高成本随着层高的增长而增加,写字楼每层增加一米,也代表着写字楼消耗能源也随之增多。小编认为,层高方面的攀比,并不代表优越的办公环境

大家都应该了解写字楼层高成本随着层高的增长而增加,写字楼每层增加一米,也代表着写字楼消耗能源也随之增多。小编认为,层高方面的攀比,并不代表优越的办公环境。合理的层高既能办公舒适,又能环保节约,减少写字楼层高成本,何乐而不为。

中国写字楼市场似乎已经进入了一个误区,认为甲级写字楼就一定很牛,然而让人担心的是,产品配置方面的攀比,比建筑高度,造成的结果是整个城市的写字楼普遍开始长高,你层高3.2米,我就3.8米,他再来个4.2米,殊不知盲目攀比的背后是巨大的运营和持有成本。

举个简单的例子,层高每增加一米,仅增加的空间部分,每年的采暖费将多支出5万元,空调费每年多支出10万元,照明费多支出2万元。还有个数据更吓人,研究机构数据显示,目前国内写字楼公建消耗大概是欧洲国家的7至8倍,是日本的10倍,这是个什么概念?当我们在相互攀比时,是否还应该关注公建消耗、建筑能耗以及办公运营成本?

产品配置标准的提高,必然导致项目综合成本的增加,与之而来的高售价不仅会对购买者产生影响,也将影响项目自身的运营安全,也就是说,看似简简单单增加了几十厘米的层高,但之后带来的风险却会被无限放大。

今天,由于写字楼市场出现的攀比之风导致的前期投入及后期运营成本增加,在出租率难以保障的前提下,最受损的将是投资客的利益,这将直接影响整个市场的健康发展。

据统计,即使不考虑未来土地放量,在未来5年成都写字楼市场也将有近1000万平米的供应量,在写字楼市场产品同质化程度越来越高的背景下,如何提高项目的市场竞争力是个问题,是选择差异化的市场定位还是一味攀比、标高项目产品配置,毫无疑问,大多数选择了后者。当前写字楼市场面临“粥多僧少”的状况,随着推盘量的加大形势将更加严峻,市场竞争归根结底是客户的争夺战,通过标新立异吸引眼球可谓无所不用其极,然而包装出来的形象是否能够为客户带来实在的利益却值得商榷。

数据分析师认为,每层每增加一米,写字楼层高成本也会随之增长,逐利是资本的天性,于是租客的租金就要涨,租金涨到租客无法承受就会导致客户流失。没有很好的入驻率,最终损失将会是投资者的利益,这样直接影响写字楼市场的健康发展。

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