租写字楼 > 行业新闻 > 

第三季度深圳写字楼市场简报

第三季度深圳写字楼市场简报

fengyouyang·2017/10/11 16:38:30 浏览量:175
摘要:在过去的第三季度,深圳写字楼市场迎来了大量的新增供应,导致市场空置率上升,但平均租金却有小幅上涨,租金分化日益明显。

在过去的第三季度,深圳写字楼市场迎来了大量的新增供应,导致市场空置率上升,但平均租金却有小幅上涨,租金分化日益明显。

核心数据

新增供应:25万平方米

净吸纳量:16万平方米

空置率:9%

平均租金:210.3元/月/平

租户类型变化

对比第二季度的以金融业租户为主,美容、医疗类的消费服务企业、以信息科技服务企业为主的专业服务业、自动化设备和电子配件等制造业、贸易类企业租户为补充的租户类型结构。第三季度,金融业租户继续主导市场需求,但TMT和房地产租户分列二三位,跟第二季度的自动化设备和电子配件等制造业租户位列第二不同;另医疗美容、教育科技类企业需求逐步增大

空置率上升

第二季度深圳有四个项目近31万平方米新增供应入市,而第三季度仍有6个项目超25万平方米新增供应入市,新增供应持续处于高位。而第三季度市场净吸纳量约为16万平方米,相比前几个季度有所放缓,导致第三季度空置率环比上升0.9%至9.0%。

租金分化明显 平均租金上升

市场竞争日益加剧令租金分化更加凸显。多个老旧项目因硬件或地理位置不佳导致租金下跌,而新近入市项目凭借高品质硬件设施及不断增加的入驻率实现租金上涨。综合整体市场表现,平均租金环为210.3元/月/平,环比上涨1.0%。

未来态势预测

预计未来六个月仍有大量新增供应入市,主要分布在福田中心区、高新科技园区及前海。持续高位的供应,将推高整体市场的空置率。随着租赁市场竞争的加剧,租金将面临下行压力。


相关推荐

热门区域:
海淀 朝阳 东城 西城 丰台 昌平 通州 大兴 石景山 顺义
热门商圈:
中关村写字楼出租 上地写字楼出租 望京写字楼出租 CBD写字楼出租 国贸写字楼出租 酒仙桥写字楼出租 北苑写字楼出租 三元桥写字楼出租 朝阳门写字楼出租 北苑写字楼出租

办公选址上好租,1小时轻松搞定 !

关于好租- 服务介绍- 联系我们- 网站地图- 常见问题 - 友情链接 - 广告服务

©2015-2017 北京好租科技发展有限公司 京ICP备16019026号 地址:北京市海淀区上地软件园南路57号八维学院

客服服务:(早9:00-晚21:00)

400-733-2233

扫描关注好租公众号