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选购写字楼应该“软”“硬”兼顾

选购写字楼应该“软”“硬”兼顾

fengyouyang·2017/09/13 10:52:38 浏览量:269
摘要:如何选择适合自己的写字楼,是很多企业和投资者十分关注的问题,在企业不断壮大的过程中,选择一个好的办公地点,对公司的进一步发展有很大的促进。

如何选择适合自己的写字楼,是很多企业和投资者十分关注的问题,在企业不断壮大的过程中,选择一个好的办公地点,对公司的进一步发展有很大的促进。

选择写字楼,要先考虑硬实力的方面:既要考虑地段,又有考虑价格,还要考虑内部结构,车位配比,电梯配置,得房率高低,物管费用,租金收入水平,区域升值潜力等等。而上述的宗旨,在于写字楼的实际使用价值,即如何更好地服务于所入驻的企业,使入驻的企业有更好的发展环境。

容易被忽视的是,企业的发展环境,不仅仅在于硬件设施,也包含着诸多的“软件”设施:

1、办公地点对公司形象的匹配和提升,比如大型公司往往选择地标式建筑;

2、公司所处行业的产业聚集效应,产业聚集利于提高知名度,便于客户进行选择,比如餐饮业往往会形成美食街,高科技行业往往形成科技城;

3、商业资源的交融共享,现在越来越火的商业综合体概念就体现了这种优势,例如餐饮、购物、娱乐往往拥有相同的目标客户,某一行业的消费者也会为相关行业带来客户资源。

写字楼的投资价值,一部分来源于区位地段的升值潜力,一部分来源于写字楼的租金回报。地段的升值潜力,与城市规划的发展方向,周围的公共服务配套,自然环境和人居环境等因素息息相关。而租金回报,要看写字楼能否更好地服务于入驻企业的发展,包括上述的“硬件”和“软件”设施。(来源:房讯网)

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