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未来五年,琶洲新增写字楼将占全市供应超一半

未来五年,琶洲新增写字楼将占全市供应超一半

liuhuan2·2017/08/11 11:39:28 浏览量:210
摘要:深圳福田中心区及后海片区的写字楼供应有限,而前海将成为主要供应聚集区,占总量1/4。有着大量集中供应的广州琶洲及深圳前海,将是珠三角商务枢纽中未来发展机遇最大的区域。

世邦魏理仕日前发布《大珠三角商务枢纽2.0》的报告显示,未来五年,琶洲新增写字楼的供应将达到180万平方米,以总部写字楼为主,占同期全市优质写字楼供应的54%;深圳福田中心区及后海片区的写字楼供应有限,而前海将成为主要供应聚集区,占总量1/4。有着大量集中供应的广州琶洲及深圳前海,将是珠三角商务枢纽中未来发展机遇最大的区域。

琶洲:未来供应将由企业总部及 TMT 消化

琶洲邻近珠江新城,区位优越,目前优质写字楼存量较小,科技、通讯、新媒体(T M T )、贸易和房地产行业是主要租户。未来五年,琶洲新增写字楼的供应将达到180万平方米,以总部写字楼为主,占同期全市优质写字楼供应的54%,而琶洲的主要供应82%的面积将集中于西区。

在政府对西区行业的引导、西区电商总部区所带来的上下游关联企业的需求带动、以及T M T行业的快速扩张预期下,T M T行业对优质写字楼需求量将进一步上升。世邦魏理仕华南区顾问及交易服务办公楼部主管简家宏表示,“琶洲新区的开发正好填补了日渐面临供不应求的广州写字楼供应,尤其是随着珠江新城片区的新兴写字楼供应减少,空置率被逐渐拉低。琶洲独特的定位再加上政策的鼓励与支持,相信琶洲将成为广州写字楼市场下一个热点。

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前海:高附加值创新金融产业发展迅猛

前海作为大珠三角唯一双重政策优势叠加的国家级区域,依托毗邻香港且深圳互联网的高速发展,创新金融表现突出。未来五年,福田中心区及后海片区的写字楼供应有限,而前海将成为主要供应聚集区,占总量1/4。

叠加上其他区域的大量新增供应效应,市场将呈现供过于求的情况,不排除部分项目会推出优惠租金,刺激部分企业择机在前海进行扩张。世邦魏理仕香港、华南与台湾研究部主管陈锦平表示。”前海深港合作区在产业、法律、配套等方面与香港的合作与衔接在推动前海创新金融发展的同时,将促进香港的金融业实现可持续发展,前海与香港的金融业联动将打造成为重要的金融焦点区。“

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