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[发 • 现]极致才是小而美 小空间也能支撑大梦想

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liuhuan2·2017/09/08 09:59:49 浏览量:591
摘要:小面积办公室一般是由原来面积较大的办公室、办公楼层,或者整栋大楼分隔为独立办公单元区,出租给其他公司或个人使用,即租即用,面积与租期灵活,最小可提供1人起用的面积空间,无需花时间装修和布置。

现如今,随着商业时代的迅速发展,特别是在鼓励大众创业的今天,创业团队已经成为写字楼租赁市场上的主流客源。由于团队人数和成本预算的关系,企业对办公空间的需求也与以往不同,这些办公室的户型不是所有都以大空间见长,不少是小户型。

小面积办公室一般是由原来面积较大的办公室、办公楼层,或者整栋大楼分隔为独立办公单元区,出租给其他公司或个人使用,即租即用,面积与租期灵活,最小可提供1人起用的面积空间,无需花时间装修和布置。小面积办公室的租赁空间一般按人数计算,内侧的办公单元基本为1人~5人,外侧稍大,但大部分也在10人以下。

目前国内的小户型或者小面积办公室主要分三种类型:服务型办公室、Loft、联合办公。

一、 服务型办公室

“服务型商务办公室”是办公室出租的最高级形式,起源于20世纪70年代末期的美国,在欧美国家又称“商务办公室”,也可以称作快捷办公室,或者直接被称为商务中心。除了为客户提供办公地点、办公家具、设备等硬件外,还提供人员与之相匹配,包括秘书、接待等。国内目前做的比较好的应该非雷格斯莫属了。

雷格斯(国贸三期)

服务性办公室,起源于二十世纪80年代美国的主要商业城市,是由销售人员使用的呼叫中心发展而来的。1989年,企业家Mark Dixon 在比利时布鲁塞尔开设了首家商务中心,创建了雷格斯(REGUS)。1994年,雷格斯(REGUS)陆续进驻中国和拉美市场。

雷格斯(新华保险大厦)

雷格斯(REGUS)作为办公室服务商的典型企业,可以看到在服务上具有的主要特点:

1. 提供先进的IT和电信设施,由cisico和IBM提供支持和维护

2. 国际化商业服务团队为客户管理办公室、接待客户、接听电话。

3. 多个办公地址和公司选择,会员的办公室可以在短期内搬到其他任何一个中心,不需要额外的费用

4. 全装全配从家具到会议室、茶水间甚至复印机,只要客户需要都可以提供。

5. 可以按照客户需求时间长短租用办公司,没有传统的长期年度式租约。

6. 全球化的会员服务制为客户提供更广阔的商务平台,更多的市场沟通机会。

二、 Loft办公室

LOFT办公室脱离了传统办公室的束缚,将企业文化与环境相融营造出一个独一无二的舒适办公场所。赋予房间更多的个性化的功能特征和审美情趣,让工作也变得极其轻松。

尚街Loft上海双创产业园

大部分Loft办公室的面积都不是特别大,Loft设计最大的优势就是对于有限的空间进行分割,大大的增加了空间的使用率。一般设计师在设计loft空间的时候,一定要保证室内垂直挑高的尺度,和水平延展无遮的视觉效果,这样才能体现出loft办公空间的风格。

运动LOFT二期、三期

三、联合办公

联合办公又称共享办公,是当下比较热门的一种办公模式,以为租赁者降低租赁成本为前提,以图建立创业或者办公的社交圈子。目前国内比较出名的服务商包括WE+联合办公、氪空间、米域、CREATER创邑、思微SimplyWork、联合创业办公社(People Squared)、柔性办公基地、协纵国际企业港、Bee+、无界空间、邻客、Workingdom等 。

思微SimplyWork 2.0(富利臻大厦)

目前在中国提供类似服务的运营商主要分为两类:

一种是为1-10人企业提供小型临时办公场所的“商务中心”和“服务式办公室”,联合办公空间相对于其主要的盈利产品,主要定位相对高端的个人创业者。主要代表是雷格斯(美国),德时行(香港),宏图世服(澳洲)无界空间(中国)等。

一种是为5-100人企业提供租期、面积、成本和服务都具备灵活性的“柔性办公基地”,主要通过提供一些成本较低的联合办公位作为其产品系列的配搭,主要定位中端、对成本较为关注的企业。

3W Coffice(软件产业基地)

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