租写字楼 > 楼盘介绍 > 

关于北京房产税改革,看仲量联行怎么说

关于北京房产税改革,看仲量联行怎么说

fengyouyang·2017/04/06 10:58:43 浏览量:511
摘要:2016年6月底,北京市宣布实施房产税制度改革,新政后的首批税额于2016年10月开始征收。就近期而言,税收新政将减少业主方的税后营业收入,而首当其冲的是那些建成于2013年之前的、高出租率、可租赁的办公楼。

2016年6月底,北京市宣布实施房产税制度改革,新政后的首批税额于2016年10月开始征收。就近期而言,税收新政将减少业主方的税后营业收入,而首当其冲的是那些建成于2013年之前的、高出租率、可租赁的办公楼

何为房产税?

自1986年以来,商业用房房产税的缴纳有下列两种计算方式:

从价计征:应税房产原值或估值的70%×1.2%

从租计征:租金收入×12%

北京市过去一直采用从价计征的缴纳方式,是以房产原值为计税依据。出租人依据房产原值70%,按1.2%的税率缴纳(即原购置或施工费用,另加装修费用)。而新政是基于租金收入计算,对于建筑物自住和空置部分,出租人仍按原比例缴纳房产税,但是对于出租部分,出租人须按租金收入(不含增值税)的12%缴纳房产税。

新政对业主有何影响?

业主税后营业收入出现下滑。中国国际贸易中心向媒体透露,纳税额将在新政后增加7,000万元人民币。同时,房产税新政实施后,一些项目公布的税后营业收入也有所下降。

哪些物业首当其冲?

原值较低的办公楼。在2010-2012年期间,北京的办公楼租金和资本价值翻了一番,许多项目的账面原值远远低于当前市场价值。这种情况过去对业主有利,因为房产税是以房产原值为基准缴纳的,而房产原值不会因为租金的一路飙升而改变。但新政是以租金收入为基准纳税的,能更准确地反映当前市场形势。因此,对于那些在2010年北京市租金快速增长期之前建成的高出租率物业,即那些被称之为北京核心资产或顶级资产的物业,税额将显著升高。

高出租率办公楼。由于新税收制度是基于租金收入计税的,因此自用项目不受影响。此外,空置率较高的物业在实行房产税新政后也不会发生显著变化。

对租户有何影响?

对租户的影响取决于市场形势。甲级办公楼的租金相比2016年仅实现小幅增长(北京全市仅同比上升1.7%),这表明市场供求趋于稳定,新政对任何一方都没有明显利好倾向。

房产税新政是地方性的还是全国性的?适用于哪些城市?

房产税由中央政府立法,但具体征收由地方政府执行。

上海市政府也在考虑税制改革,已就此问题与业主展开初步磋商。

如果业主将房产税转嫁给租户,这是否会增加业主的收入,导致租户承担更多租金?

对于现有租约,业主是不能随意提高租金的。多数业主只能自行消化税额,接受利润率降低的现实,而不是以提高租金的方式将损失转嫁给租户。

对于新签租约,业主可能会提高租金水平,以弥补税额造成的损失。

但是,鉴于以下若干原因,以上做法仍难以实现:

1)近三年北京市的租金变化相对平稳;

2)今后五年,预计将有一批新供给入市;

3)租户对税制改革的情况不甚了解。

业主方是否会通过削减成本、减少服务和装修等措施来应对税额增加,仍须拭目以待。(来源:仲量联行JLL


相关推荐

热门区域:
海淀 朝阳 东城 西城 丰台 昌平 通州 大兴 石景山 顺义
热门商圈:
中关村写字楼出租 上地写字楼出租 望京写字楼出租 CBD写字楼出租 国贸写字楼出租 酒仙桥写字楼出租 北苑写字楼出租 三元桥写字楼出租 朝阳门写字楼出租 北苑写字楼出租

办公选址上好租,1小时轻松搞定 !

关于好租- 服务介绍- 联系我们- 网站地图- 常见问题 - 友情链接 - 广告服务

©2015-2017 北京好租科技发展有限公司 京ICP备16019026号 地址:北京市海淀区上地软件园南路57号八维学院

客服服务:(早9:00-晚21:00)

400-733-2233

扫描关注好租公众号